Rusza budowa kamienic na Wałowej w Nysie. Podpisano umowę z wykonawcą. Dwie tańsze oferty odpadły. Wiemy, dlaczego

O podpisaniu umowy z wykonawcą poinformował w mediach społecznościowych burmistrz Nysy Kordian Kolbiarz. Zapowiedział jednocześnie, że nabór chętnych do nowych mieszkań będzie przeprowadzony w 2025 roku. Według zapowiedzi burmistrza mieszkania będą miały konkurencyjny czynsz, o około połowę mniejszy niż na wolnym rynku. Najemcy będą musieli zapłacić partycypację wysokości 30 procent wartości lokalu, w zamian uzyskają prawo wykupienia mieszkania po określonym okresie najmu.

Dwie połączone ze sobą kamienice obok siedziby Nyskiego Domu Kultury buduje spółka Projekt Municypalny SIM Nysa, powołana przez gminną Agencję Rozwoju Nysy. Według opracowanej koncepcji na miejscu dzisiejszego skweru powstaną dwie połączone ze sobą kamienice z podziemnym garażem. Wykonawca ma w ciągu 23 miesięcy przygotować projekt techniczny, uzyskać wymagane pozwolenia i uzgodnienia oraz postawić budynek, łącznie z wykończeniem lokali i wyposażeniem ich w płytki i panele podłogowe pierwszego gatunku. Wykonawca ma także zaprojektować i wykonać instalację fotowoltaiczną o mocy 15 kilowatów.

W nowych kamienicach będzie w sumie 36 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 1946 metrów kwadratowych wraz z garażami. Do tego dochodzą dwa lokale usługowe o łącznej powierzchni 110 metrów kwadratowych.

Do przetargu na to zadanie wystartowały w sumie 4 firmy. Trzy oferty zostały przez inwestora odrzucone. Dwie najtańsze oferty odrzucono z powodu błędów w zapisach. Firma Budpro ze Szczecina wpisała w swojej ofercie inną cenę liczbowo (19 100 000 zł) i inną cenę słownie (dziewiętnaście milionów sto złotych). Oceniające ofertę komisja przetargowa uznała, że nie ma w niej żadnych innych danych, pozwalających zweryfikować, która cena jest poprawna i poprawić ją, jako oczywistą omyłkę.

Ofercie firmy ze Szczecina zarzucono też błędne przyjęcie w obliczeniach ceny niższej stawki VAT (8 procent), przynajmniej na część prac, które wymagają stawki podstawowej 23 procent.

Z tego samego powodu (błędne przyjęcie obniżonej stawki VAT) odrzucono też ofertę firm MPM Development i MPM Zachodnie Matejka z Namysłowa za kwotę 20 396 000 złotych. Ten oferent popełnił też błąd formalny przy wpłacie wadium.

Wybrany wykonawca to spółka MTM Budownictwo z Tarnowa z kwotą 22 266 666 złotych. To firma znana na terenie Nysy, budowała tu min. Halę Nysa czy blok przy ul. Kramarskiej.

Po przeliczeniu ceny na powierzchnię użytkową mieszkań i lokali użytkowych wychodzi, że koszt budowy 1 metra powierzchni użytkowej w nowych kamienicach przekroczy 10,9 tysiąca złotych, co w lokalnych warunkach jest rekordową ceną.