Solaris, Tesco, Karolinka - wkrótce wielkie zakupy

Pod lupą

Inwazja dużych galerii rodzi pytanie, czy jest miejsce na kolejne takie obiekty w Opolu? Teoretycznie studium zagopodarowania przestrzennego przewiduje jeszcze trzy lokalizacje.
Pierwsza to teren naprzeciwko Makro (jest już chętny na jego zagospodarowanie), drugi to działki Zieleni Miejskiej przy ul. Niemodlińskiej (ma powstać galeria na palach), trzecią są terany przy ulicy Arki Bożka (nie ma chętnego).
- Myślę, że kolejne centra handlowe w Opolu nie są wykluczone - mówi Daniel Puchalski, analityk agencji Colliers, zajmującej się doradztwem inwestycyjnym. - Inwestorzy mocno szukają nowych lokalizacji w mniejszych miastach, bo te duże są już nasycone wielkim galeriami.
- Zakłada się, że jeden hipermarket może "obsłużyć" około 20 - 25 tysięcy osób - dodaje Andrzej Faliński z Polskiej Organizacji Handlu i Dystrybucji. - Jeśli przyjmiemy, że na zakupy chodzą tam nie tylko mieszkańcy Opola, ale również okolicznych miejscowości, to okazuje się, że w mieście oraz w jego bezpośrednim sąsiedztwie jest miejsce nawet na 8 - 10 dużych sklepów. Nie oznacza to, że nie będzie chętnych do kupowania w mniejszych np. osiedlowych sklepach. One poradzą sobie z dużymi konkurentami.

Największym centrum handlowym będzie Karolinka budowana przy ulicy Wrocławskiej.

W sierpniu otworzona zostanie pierwsza część obiektu, której 51 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni jest już wynajęte.

Znajduje się w niej nie tylko hipermarket Real, ale także ogromna galeria handlowa z butikami. Uzupełnią ją lokale gastronomiczne sieci McDonald's, Burger King, Pizza Hut oraz część rekreacyjno - sportowa.

Tam z kolei pojawią się sklepy takich marek jak Adidas, Reebok, Nike, a także fitness klub Gymnasion.

Teoretycznie pod koniec roku ma być także gotowa druga część Karolinki. Znajdzie tam miejsce centrum wyposażenia wnętrz w tym m.in. hipermarket Leroy Merlin, dwupoziomowy sklepem meblowym sieci Agata oraz market Electro World.
Jednak ze względu na słabe tempo prac, grudniowe otwarcie wydaje się mało realne.

W 2008 roku otwarcie zapowiada także angielska sieć Tesco, której sklep powstaje na terenie dawnej fabryki mebli przy ulicy Ozimskiej,

Nowy obiekt będzie miał powierzchnię 13 tysięcy metrów kwadratowych. Siedem tysięcy zajmie sam hipermarket Tesco, pozostałe sześć, galeria handlowa.
W jej pasażu mają powstać sklepy z odzieżą damską, męska i dziecięcą, zarówno sportową jak i elegancką.

- Będzie można kupić również bieliznę, zabawki, sprzęt RTV/AGD a także artykuły wyposażenia wnętrz - opowiada Przemysław Skory, rzecznik sieci Tesco. - Zaplanowaliśmy również miejsce na aptekę, salon optyczny oraz na kawiarnię i restaurację. Galerię handlową wyróżni spora ilość... rosnących drzew w jej wnętrzu.
Skory na razie nie chce mowić o markach jakie pojawią się w galerii Tesco.

- Powiemy o nich gdy podpiszemy ostatnią umowę z najemcą - tłumaczy Skory. - Myślę, że nasz obiekt sprawi dużą frajdę opolanom. Zresztą nie tylko nasz. Macie w mieście handlowy przełom. Wreszcie będzie u was gdzie zrobić zakupy.
Choć Skory tego nie mówi to oferta Tesco ma uderzyć w Reala, który od 1999 roku jest mopopolistą w Opolu tak wielkim, że nazwa sieci dla wielu opolan stała się synonimem hipermarketu.

- Nie zamierzamy z naszej pozycji rezygnować - zapowiada Agnieszka Łukiewicz-Stachera, rzecznik sieci Real, Pytana o szczegóły planowanej rywalizacji z Tesco tłumaczy się tajemnicą handlową.

Solaris - luksusowa galeria handlowa na placu Kopernika powstająca w miejscu wyburzonego Copernicusa. Przewidywana łączna powierzchnia handlowa to około 30 tys. m kw. Realna data otwarcia to początek 2009 r., choć budowa galerii ma się zakończyć w tym roku.

Tajemnic nie ma za to przy budowie Solarisa, trzeciej galerii handlowej powstającej na miejscu Copernicusa.

Solaris Center będzie mieć ok. 19,5 tys. m kw. powierzchni handlowej.
Otworzy się w nim ok. 100 sklepów i restauracji. Najwięksi najemcy: delikatesty Alma (2200 m. kw.), Zara (1600 m kw.), Euro TV (1300 m kw.).

Do galerii - która ma być najbardziej luksusowa z nowo budowanych - prowadzić będą trzy wejścia: od strony pl. Kopernika, od ul. Oleskiej i od ul. Żeromskiego, gdzie teraz znajduje się wejście do kina. Koncepcja architektoniczna centrum powstała w polsko-niemieckiej pracowni J.S.K. Architekci, która zwyciężyła w konkursie na projekt stadionu na Euro 2012 we Wrocławiu.

W tym roku Solaris będzie gotowy. Otwarcie galerii - która ma zmienić centrum miasta - odbędzie się już w przyszłym roku.

Tesco - obiekt przy ulicy Ozimskiej - na terenie dawnej fabryki mebli - będzie miał powierzchnię 13 tysięcy metrów kwadratowych. Siedem tysięcy zajmie sam hipermarket, pozostałe sześć - galeria handlowa. Data otwarcia: lato 2008 r.

Opinia doktora Witolda Potwory, prorektora Wyższej Szkoły Zarządzania i Administracji:

- Bardzo jestem ciekaw, jak zareaguje rynek na wejście trzech dużych graczy.
Nie ma wątpliwości, że galerie zmienią miasto. Więcej osób z województwa będzie chciało przyjechać i odwiedzić Opole. Galerie - podobnie jak te we Wrocławiu - mogą ściągnąć część osób, które do tej pory jeździły na zakupy do innych miast.
Czy możemy liczyć na spadek cen? Jakaś szansa jest. Nie upatrywałbym jej jednak w Karolince, gdzie powstanie drugi hipermarket Real. Bardziej liczyłbym na centrum handlowe budowane przez Tesco. Ta angielska firma nieprzypadkowo stawia obiekt tak blisko obecnego Reala. Szykuje się starcie dwóch dużych graczy i klienci mogą na tym tylko zyskać.

Zgadzam się z tym, że powstanie galerii zmieni też centrum Opola. Życie i ruch zacznie się ogniskować wokół galerii Solaris na placu Kopernika.

Mam jednak pewne obawy, czy oferta Solarisa - sprofilowana na majętniejszego klienta - znajdzie wielu nabywców. Trudno mi powiedzieć, czy w Opolu jest miejsce na następne centra handlowe. Jeśli jednak Opolanie będą się bogacić w takim tempie jak do tej pory, to kolejne hipermarkety powstaną. Zresztą nie jest tajemnicą, że szykuje się na nowe centrum naprzeciwko Makro. Problem zrobi się, gdy nadejdzie recesja gospodarcza. A ona musi kiedyś nadejść.